Pasport stavby a projektová dokumentace
s autorizací.

Zadání

Klient vlastní průmyslový areál určený k demolici. Pro výběrové řízení na zhotovitele demoličních prací potřeboval dokumentaci skutečného provedení s výčtem materiálů — aby uchazeči mohli reálně kalkulovat objem vytěženého materiálu a zadavatel mohl férově porovnat cenové nabídky.

Metoda

Areál o 13 objektech různé výšky a stáří byl zaměřen terestrickým laserovým skenerem. Zachycení proběhlo ve 2 dnech, zpracování do BIM modelu trvalo 5 týdnů. Hlavní výzvou byla práce ve výšce — některé objekty výrazně přesahovaly limity běžných měřických metod a skenování umožnilo zaměření bez nutnosti šplhání po konstrukcích.

Rozsah a výstupy

• 13 samostatných objektů v areálu s celkovou podlahovou plochou 4 610 m², hlavní stavba 650 m² podlahové plochy, 2 podlaží
• Půdorysy, řezy a pohledy v PDF + DWG ke každému objektu
• BIM model areálu (IFC + interaktivní BIMx)
• Soupis konstrukcí a materiálu pro odhad vytěženého objemu
• Dokumentace pro povolení odstranění stavby podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Výsledek

Dokumentace posloužila jako podklad pro výběrové řízení na demoliční práce. Zhotovitelé dostali přesné vstupy pro kalkulaci nákladů, zadavatel získal nástroj pro férové vyhodnocení nabídek.

Zadání

Pasport tří objektů v areálu historického mlýna — hlavní stavby mlýna, přidružené stavby a hospodářské stavby. Cílem bylo zpracovat dokumentaci skutečného provedení stavby pro všechny tři objekty — podklad pro evidenci nemovitosti, plánovanou údržbu a případné stavební úpravy.

Metoda

Všechny tři objekty byly zaměřeny terestrickým 3D laserovým skenerem. Skenování umožnilo přesné zachycení nepravidelné geometrie historických zděných konstrukcí bez nutnosti rozsáhlého ručního měření. Z mračna bodů vznikly BIM modely rozdělené podle konstrukčních prvků.

Rozsah a výstupy

• Pasport tří objektů — hlavní stavba historického mlýna, přidružená stavba a hospodářská stavba
• Dokumentace skutečného provedení podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.
• Výkresová dokumentace ke každému objektu: půdorysy, řezy a pohledy v PDF + DWG
• 3D BIM modely (IFC) s rozdělením podle konstrukčních prvků
• Interaktivní BIMx model hospodářské stavby — k dispozici na detailní stránce realizace

Výsledek

Vlastník získal kompletní dokumentaci stávajícího stavu všech tří objektů jako podklad pro evidenci nemovitosti, plánovanou údržbu a případné stavební úpravy.

Zadání

Klient připravoval výběrové řízení na zhotovitele demoličních prací rozsáhlého areálu úpravny uhlí. Pro férové cenové porovnání nabídek potřeboval přesnou dokumentaci stavu před demolicí s detailním výčtem konstrukčních materiálů — ocel, beton, zdivo, technologie, opláštění — aby uchazeči mohli reálně odhadnout objem vytěženého materiálu. Bez tohoto podkladu by nabídky byly nesrovnatelné a tendr otevřený rizikům.

Metoda

Pro objekt s vnitřní technologií, všudypřítomným uhelným prachem a výškou přesahující běžné měřické možnosti jsme zvolili terestrické laserové skenování. 3D skener zachytil prostor bez nutnosti fyzického přístupu do nejnáročnějších částí konstrukce. Pět dní zaměření na místě, 16 týdnů zpracování mračna bodů do plnohodnotného BIM modelu rozděleného podle materiálových skupin.

Rozsah a výstupy

• 8 průmyslových objektů s celkovou podlahovou plochou 43 040 m², třídírna 11 500 m² a 10 podlaží
• Výkresová dokumentace skutečného provedení: půdorysy, řezy, pohledy (PDF + DWG)
• 3D BIM model (IFC, BIMx) s rozdělením prvků podle materiálu
• Soupis materiálu jako podklad pro odhad objemu odpadu
• Dokumentace pro povolení odstranění stavby podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Výsledek

Pasport posloužil jako jednotný podklad pro výběrové řízení na demoliční práce. Uchazeči dostali rovné podmínky pro kalkulaci. Zadavatel získal nástroj pro porovnání nabídek podle skutečného objemu vytěženého materiálu, ne podle paušálních odhadů.

Zadání

Obec na Vysočině připravovala rekonstrukci a rozšíření stávajícího obecního úřadu. Cílem bylo modernizovat zázemí, navýšit kapacitu novou přístavbou a získat dotační podporu z programu Ministerstva pro místní rozvoj. Bez dokumentace skutečného provedení stavby není možné zpracovat projekt přestavby ani podat žádost o dotaci.

Metoda

Pasport stávajícího úřadu vznikl na základě jednoho dne 3D laserového skenování — z mračna bodů byl vytvořen BIM model a kompletní výkresová dokumentace. Na pasport navázal projekt rekonstrukce ve stupni dokumentace pro stavební povolení (DSP), který pasport využil jako základ pro návrh přístavby a úprav stávající budovy.

Rozsah a výstupy

• Stávající objekt 110 m² + nová přístavba 169 m² (celkem 279 m²)
• Pasport stávajícího stavu: půdorysy, řezy, pohledy (PDF + DWG), 3D BIM model (IFC + BIMx)
• Projekt rekonstrukce a přístavby ve stupni DSP
• Podklady pro žádost o dotaci z programu MMR
• Pasport podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Výsledek

Obec podala žádost o dotaci, která byla schválena. Stavba získala stavební povolení. Záměr modernizace a rozšíření úřadu byl připraven k realizaci.

Zadání

Klient připravoval žádost o dotaci z programu Nová zelená úsporám na zateplení administrativní budovy. Pro doložení projektu zateplení a vystavení Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) potřeboval dokumentaci skutečného provedení stavby — pasport stávajícího stavu objektu. Termín podání žádosti byl pevně daný, časový prostor pro zaměření i zpracování úzký.

Metoda

Objekt byl zaměřen terestrickým 3D laserovým skenerem během jednoho dne. Skenování umožnilo rychlé zachycení geometrie bez nutnosti opakovaných vstupů do prostor během provozu. Zpracování mračna bodů do BIM modelu a výkresové dokumentace proběhlo za jeden týden.

Rozsah a výstupy

• Administrativní budova, 450 m² podlahové plochy, 2 podlaží
• Výkresová dokumentace skutečného provedení: půdorysy, řezy, pohledy (PDF + DWG)
• 3D BIM model (IFC + interaktivní BIMx)
• Dokumentace připravená jako podklad pro vystavení PENB a projektu zateplení
• Pasport podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Výsledek

Klient získal pasport v čase, který umožnil dodržet termín podání žádosti o dotaci NZÚ. Na pasportu navázal energetický specialista vystavením PENB, projektant zpracoval projekt zateplení. Žádost o dotaci podána, schválena, rekonstrukce zahájena.